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Despachante imobiliário; Qual é a função deste profissional?

Atualizado: 1 de abr.




No Brasil e em outros países o “despachante e assessor imobiliário” é o profissional encarregado de efetuar a análise de uma determinada negociação e posteriormente o levantamento de documentação antecedente.


Além dessas atribuições, normalmente o despachante imobiliário fornece a devida assistência aos compradores no momento de efetivar: contratos, escrituras, registro e averbações perante os cartórios, prefeituras e outras autarquias.


O senso comum determina que o “despachante imobiliário” não deve estar envolvido com a intermediação (com a compra e venda do imóvel, ou seja o despachante imobiliário não deve ser o próprio corretor imobiliário) para não ter interesses antagônicos em conflitos. Imagine que o corretor que está vendendo o imóvel para você, é a mesma pessoa que vai assumir o papel de “despachante imobiliário”; isso no mínimo seria contraproducente (que possui efeitos contrários) pelo fato que o corretor que está interessado principalmente na venda, não vai querer ou desejar apresentar argumentos ou certidões negativas, que coloquem em risco a negociação.


Dessa forma na hora de você lidar com alguma imobiliária ou corretor, entenda que o mais correto e dispor de uma terceira pessoa neutra, que não participa da negociação para que essa pessoa seja a responsável em: analisar a viabilidade da negociação, levantar certidões, providenciar contratos e escrituras em cartórios, tramitar os registros e averbações junto aos cartórios de registros, resolver tramitações gerais junto a prefeituras e outras autarquias e entidades públicas.


Desta forma entendemos que um “despachante documentalista imobiliário” é um profissional especializado em lidar com a burocracia e a papelada envolvida na compra, venda, locação ou regularização de imóveis. Sua função é facilitar e agilizar o processo para seus clientes, garantindo que todos os documentos necessários estejam em ordem e que todas as etapas legais sejam cumpridas de acordo com a legislação vigente.


As responsabilidades específicas de um despachante documentalista imobiliário podem incluir:

- Pesquisa de Documentação: Realizar levantamento e pesquisa de todos os documentos relacionados ao imóvel em questão, como escrituras, certidões, matrículas, entre outros.

- Análise de Documentos: Verificar a autenticidade e validade dos documentos apresentados, assegurando que estão em conformidade com as exigências legais.

- Regularização de Documentação: Auxiliar na obtenção de documentos que estejam em falta ou desatualizados, como certidões negativas de débito, licenças e alvarás.

- Elaboração de Contratos: Preparar contratos de compra e venda, locação, comodato ou outros documentos necessários para formalizar transações imobiliárias, garantindo que estejam em conformidade com a legislação.

- Acompanhamento de Processos: Acompanhar o andamento de processos administrativos e judiciais relacionados ao imóvel, se necessário, garantindo que tudo transcorra dentro dos prazos estipulados.

- Intermediação com Órgãos Públicos: Representar o cliente junto a órgãos públicos, cartórios, prefeituras e demais instituições envolvidas no processo imobiliário, facilitando a comunicação e agilizando trâmites burocráticos.

- Assessoria Legal: Oferecer orientação sobre questões legais relacionadas ao procedimento imobiliário.

- Atualização Legal: Manter-se atualizado sobre as mudanças na legislação imobiliária e procedimentos relacionados, garantindo que seu trabalho esteja sempre em conformidade com as normas vigentes.

Em resumo, o despachante documentalista imobiliário desempenha um papel fundamental na simplificação e agilização dos processos envolvidos nas transações imobiliárias, proporcionando segurança e tranquilidade aos seus clientes ao lidar com a complexidade da documentação necessária.



No caso específico de nosso escritório; a  IGR – ASSESSORIA oferecemos a nossos clientes um leque muito amplo de serviços que vão além dos trabalhos administrativos, pelo fato que dispomos da colaboração de vários advogados que estão incumbidos de encargos que tramitam dentro da esfera jurídica (processos judiciais).


Dessa forma independente de seu encargo ser de natureza administrativa ou judicial, nosso escritório está totalmente habilitado, em função de nossa estrutura e principalmente em função de nossos mais de 40 anos de experiência na atividade de “tramitações e assistência na área imobiliária”.


Nos dispomos de “alguns serviços” que não são encontrados em qualquer lugar; entre estes serviços podemos destacar:

  • Trabalho de detecção e comprovação de situação de “anatocismo”, que são os “juros ilegais” cobrados por bancos e instituições financeiras. Este trabalho por se tratar de um encargo envolvendo cálculo de juros, normalmente é efetuado por contabilistas, porém na prática se verifica que nem esses profissionais possuem pratica na elaboração desse tipo de planilhas.

  • Outro trabalho que é difícil de você encontrar junto a: advogados, corretores e outros profissionais é: medição manual de imóveis. Esse serviço normalmente é efetuado pelos profissionais de agrimensura, porém em função de ser um serviço com custas muito elevadas; nas medições de imóveis de pequeno ou médio porte não se justifica a contratação de um agrimensor. É aqui que entra o serviço da “medição manual” que é relativo a imóveis de até uns 3 ou 5 mil metros quadrados.


Se você enfrenta situações de: documentação imobiliária irregular; problemas de conflitos em partilhas (de imóveis) familiares; imóveis que você não consegue vender (não vamos vender seu imóvel; vamos indicar o que tem que ser feito para resolver a situação); problemas de imóveis sem documentação; problemas com imóveis financiados (as prestações subiram demais, ou não consegue quitar seu imóvel); obras inacabadas entregues por construtoras que faliram; situações onde você pretende comprar um imóvel sem correr riscos de levar um calote; situações onde você pretende vender um imóvel financiado, porém ninguém assume uma transferência de financiamento desde que onera demais o crédito; assuntos ligados a imóveis rurais; e outras questões de natureza imobiliária, cível e comercial . . .

. . . não perca tempo e ligue agora mesmo para nosso escritório.

Atendemos você em qualquer dia da semana e em qualquer horário.


Nosso contato é:

WhatsApp (19) 99829.6805

(pode ligar ou deixar recado, das 8 às 23 hrs., em qualquer dia da semana)

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