Muitas pessoas têm como sonho de vida adquirir um imóvel. Com isso em vista, construtoras pelo país oferecem, mesmo antes de dar início às obras, imóveis completos e atraentes. Trata-se da modalidade de compra de imóvel diretamente na planta, muito comum no setor imobiliário. Contudo, assim como outras formas de negócios imobiliários, há riscos inerentes a esse processo. Para auxiliar no processo de lidar com as incertezas que a compra de imóvel na planta pode ocasionar, listamos os principais riscos dessa modalidade.
1. Atrasos na entrega.
Durante a realização da obra, a construtora conta com um planejamento, uma agenda para realização da empreitada. A construtora informa este planejamento para seus clientes, mas nem sempre as condições reais permitem que a entrega do imóvel ocorra no prazo previsto. Isto pode ocorrer por fatores que independem da vontade das partes, como condições de clima, questões de licenciamento ou problemas no fornecimento de materiais de construção durante a obra. Há também a possibilidade da agenda da obra ter sido mal administrada, de forma a superestimar um prazo mais curto do que o verdadeiro. Independentemente das razões de atraso, sempre haverá algum nível de prejuízo, muitas vezes para ambas as partes.
2. Mudanças no projeto.
No momento da constituição da planta do imóvel, não é incomum que os desenvolvedores se reservam o direito de realizar alterações no design, nas características do imóvel ou mesmo no acabamento. Este direito pode visar à entrega do imóvel em um prazo adequado, por exemplo. Contudo, estas mudanças previsíveis constituem um risco no negócio, na medida que o comprador pode, ao final, ter em mãos um imóvel diverso daquele que cogitou comprar no início.
3. Problemas de Qualidade.
Uma das questões que mais denota o risco da compra de imóvel na planta é o fato do comprador não conseguir acompanhar a obra in loco. Isso dificulta a averiguação da qualidade da obra, uma vez que toda a análise fica a cargo da construtora. Mesmo as maiores construtoras não têm controle completo dos detalhes realizados pelos empreiteiros, como questões de acabamento ou mesmo questões estruturais mais graves. Assim, após a conclusão do imóvel, o comprador pode acabar se deparando com uma obra de qualidade duvidosa.
4. Instabilidade do Mercado Imobiliário.
Os imóveis construídos na planta estão mais sujeitos à instabilidade geral do mercado do que os imóveis prontos. Isso porque as características mercadológicas da região onde o imóvel está sendo construído podem sofrer alterações devido a fatores especulativos. Por exemplo, um imóvel na planta pode ser valorizado por estar sendo construído ao mesmo tempo que um shopping center e, durante o processo, este empreendimento comercial acaba por ser cancelado. Isso impacta o valor de revenda do imóvel, configurando outro risco do negócio.
5. Riscos financeiros.
Por fim, um risco que existe para o comprador diz respeito ao prazo do investimento do imóvel na planta. Isso porque, sendo este negócio de longo prazo e com a entrega não tão precisa, como destacou-se, caso a construtora tenha problemas financeiros, o comprador pode ficar em grande prejuízo. Isto é, nos casos em que a desenvolvedora do imóvel declare falência no meio da obra, ou antes, do final, a recuperação do valor investido é uma tarefa árdua.
Comprar ou não imóvel na planta?
Conclui-se, portanto, que, embora muitas vezes o investimento em um imóvel na planta pareça interessante e rentável, o comprador deve ter em mente estes riscos inerentes apresentados. Sopesando adequadamente riscos e vantagens, o comprador de um imóvel na planta pode se assegurar de realizar um bom negócio. Outra dica importante é sempre checar detalhadamente os documentos contratuais que cercam o negócio, verificando quais garantias se têm diante dos inúmeros acontecimentos que podem afetar o negócio.
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