top of page

Atualizado: 31 de jul. de 2024



Créditos > Domingo Espectacular



Agora um alerta para quem pensa em comprar o imóvel. Um corretor do Rio de Janeiro é suspeito de aplicar golpes em famílias humildes que sonham com a própria casa . É, o que você acontecia aí? Quando o cliente pagava o valor combinado com o contrato e tudo registrado no cartório, bom, daí esse corretor sumia.


O sonho da casa própria. Achei que era uma facilidade pra mim sair lá, pra mim pagar a praia. Achei bom.


Poder comprar um imóvel com preço que cabe no bolso. Seria perfeito se não fosse um golpe. Você não falou que estava guardado, a pessoa queria usar, mesmo que não fosse para aquilo, para outra coisa.


E ser lesada dessa forma, né? Uma pessoa que agiu de má-fé, é bem triste. Muita revolta. Na foi uma tristeza muito grande, porque essas famílias do Rio de Janeiro denunciam Leonardo Gutenberg Faria, um corretor de imóveis suspeito de forjar a venda de casas e desaparecer com o dinheiro .


Segundo a polícia, ele praticou os crimes há mais de quatro anos e já teria roubado cerca de 500 mil reais. Ele tinha uma certeza da impunidade. Ele procurava esse perfil de pessoas mais humildes, mais simples, que tinham muito esse sonho de adquirir uma casa própria e possuíam conhecimentos limitados dessa tramitação.


O golpe começou na internet. O suspeito procurava imóveis que estavam sendo anunciados diretamente com os proprietários. Ele se apresentou como corretor e oferecia um serviço para ajudar na venda.


Assim, consigo a documentação e as chaves das casas. Voltava para a internet e refaça os anúncios. Dessa vez, com preço mais baixo e a forma de pagamento mais atrativa.


Dessa forma, logo apareciam clientes específicos em fazer uma visita. Os imóveis eram sempre vazios e o verdadeiro proprietário nunca esteve presente. O corretor pode com facilidade convencer os clientes a fecharem o negócio.


As negociações sempre começavam por mensagens. Nesta conversa, Leonardo atende um possível comprador. Essa mulher tem vergonha de mostrar o rosto e diz que foi enganada por Leonardo.


Ela afirma que o suspeito tinha pressa em concretizar as supostas vendas. Nessa mensagem ele diz, tenho essa casa boa, mas vai vender logo. Quando conseguiu fechar um acordo, Leonardo fez um contrato de compra e venda do imóvel.


Esse descreve documento uma casa no valor de 100 mil reais. O comprador pagaria uma entrada de 65 mil e o restante parcelado em 500 reais por mês. foram todas as economias do seu Manuel.


Ele vendeu uma casa que tinha no Complexo da Maré, uma região dominada pelo tráfico de drogas, para realizar o sonho de morar fora da comunidade, com mais segurança. A gente falou, bom, vamos vender isso aqui pra gente comprar outra coisa, porque amanhã ou depois pode aqui informar as coisas. Ele se aproveitou do nosso desconhecimento do que era necessário pra gente fazer um negócio.


Nos documentos entregues às vítimas, as casas eram no nome de Juliana Pereira de Andrade. A suposta proprietária só apareceu no cartório no dia em que os contratos foram assinados. Os valores de entrada foram depositados na conta dela.


Desde o início ele se apresentou como dona, que ela era cliente dele, apenas. Depois que você descobriu que eles eram casados? Depois da gente, nós mesmos, com nossos recursos, a gente ficou atrás das redes sociais e a gente descobriu que eles são casados. Tinha um relacionamento, tem mais de um filho e a gente descobriu por conta própria.


O contrato de compra e venda não tem validade legal sobre o imóvel. Ele fez questão de apresentar um falso proprietário fechar , esse negócio num cartório público que dava um ar de legitimidade à sua conduta, fazer um reconhecimento de firma num documento particular. Então a pessoa pagou o sinal e saiu com o documento.


com a autenticação do Cartola e, para ela, era uma certeza de legitimidade, de legalidade naquele ato que ela estava fazendo. Pelo menos 15 vítimas procuraram a polícia e denunciaram o corretor. As investigações apontaram crimes de estelionato, apropriação indevida e falsidade ideológica.


Os casos foram encaminhados à justiça, mas a prisão preventiva do suspeito foi negada. Isso significa que, na prática, ele responde pelos crimes em liberdade e, segundo a polícia, continua saciado e fazendo mais vítimas. A mãe de Aline é uma delas.


Viu o anúncio de um apartamento na internet, decidiu visitar o imóvel e entrou em contato com o Leonardo. Ao fechar o negócio, ela teve mais cuidado. Foi até o endereço do suposto escritório de Leonardo.


Chegando lá, viu que se tratava da sede do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio de Janeiro. Você acha que isso era pra dar mais um ar de legalidade? Sim, até pra dar substituição. Ele se mostrou nesse local pra gente poder fechar tudo lá dentro por ser o Cresce.


O local dele é de trabalho seguro, você entendeu? Leonardo compareceu clandestinamente nas dependências do Cresce para mostrar que o negócio era seguro. Ele é corretor de imóveis e, além disso, ele se dizia que também trabalhava num conselho e tinha, infelizmente, o mesmo nome que eu. Tem o mesmo nome que eu, Leonardo.


Então, as vítimas encontraram que poderiam fazer qualquer tipo de negócio com ele porque havia uma segurança por trás da aparência que ele apresentava. O assessor jurídico do Conselho diz ainda que processos administrativos já tiveram decisões desenvolvidas à cassação do registro profissional de Leonardo. Mas ele recorreu e o caso está sendo julgado pelo Conselho Federal de Corretores.


Enquanto isso, ele segue trabalhando. Seu Manuel e a família perderam os 65 mil reais que deram de entrada na casa. O sonho de sair da comunidade também ficou pra trás.


Hoje pagam 800 reais de aluguel pra ter onde morar. Eu tive que ser um pouco de fortaleza pra eles, porque eles ficaram muito tristes. Eu nunca vi meu pai chorar.


Eu só vi meu pai chorar quando meus irmãos morreram. E eu vi meu pai chorar. E quanto você foi o seu prejuízo ? De 85 mil.


O dinheiro que eu trabalhei, juntei muitos anos, minha vida inteira, sem nada. Algumas dicas são valiosas na hora de comprar um imóvel. O que eu sugiro? Jamais consideramos qualquer tipo de sinal, princípio de pagamento, sem ver as certificações do imóvel, as certificações dos vendedores do imóvel.


E deixar para dar o dinheiro apenas na escritura pública, na hora de fechar o negócio no cartório. Ao saber das denúncias, Leonardo ainda teria tentado coagir as vítimas. Nesse depoimento, uma pessoa afirma que ele chegou a jogar o carro em cima dela.


Nesses áudios, Leonardo tenta fazer uma vítima desistir de denunciá-lo à polícia. Você fez algum boletim de ocorrência? Você chegou a dar queixa? Porque assim, se você fez, eu vou te pagar, mas você tem que retirar a reclamação. Nós conversamos por telefone com o suspeito.


Ele afirma que tentou vender os imóveis, mas que os clientes não tiveram financiamento planejado para que a compra fosse concluída e que entregassem o dinheiro que as vítimas pagaram de entrada . Em nenhum momento foi deixado de atender alguém, em nenhum momento foi deixado de prestar algum tipo de assessoria e tentar ter o mesmo acordo. Agora, se as pessoas deixam de atender, algumas, aí fica difícil.


Sobre as casas em nome da esposa, Leonardo afirma que foram compradas para revenda. Nós comprávamos e revendíamos imóveis. Cansamos de fazer isso e fazemos até hoje.


Mas o registro de imóveis de uma das casas vendidas mostra que o imóvel não é, nem nunca esteve no nome de Juliana ou de Leonardo. As vítimas passaram com processos na justiça para reaver o valor pago ao corretor e pedem uma punição dura por tudo o que passou. O que você quer agora? Justiça.


Eu quero ele na cadeia. Eu quero o menino na cadeia. Saiba mais dicas de como não cair em golpes na hora de comprar um imóvel.


0 visualização0 comentário
igrpersonal

Atualizado: 31 de jul. de 2024

Balanço Geral Florianópolis



Rodrigo, Valmir, Andreia. Todos afirmam ter sido enganados. Todos os apartamentos neste prédio .


A obra parou. O que exatamente aconteceu ? Como é que chegou a essa conversa? O fato aconteceu que o prédio que eu comprei era para ser entregue o apartamento em dezembro. Em dezembro começou a atrasar.


Eu controlei o material aqui que saía, porque trabalhei na loja , comecei a controlar e que parei. Eles compraram o material aqui? Compre o material aqui com nós. Na loja que você trabalha? Na loja que eu trabalho.


Então comecei a diminuir o fluxo de material, comecei a diminuir, eu comecei a ir em cima. Em janeiro eles já não apareceram mais aqui na loja. O documento comprova a quitação do valor de R$ 110 mil.


Parte do dinheiro foi em cheque depositado. A cópia é esta, R$ 44 mil. Um dos carros que ele usou no pagamento apareceu, mas o outro não.


Esse é um dos carros. É um dos carros. O outro, infelizmente, já tinha passado a documentação, mas o meu advogado está entrando com o recurso de busca e apreensão do veículo.


Sumiu? Tá rodando aqui nos ingleses. Esse aqui foi um dos carros. E onde você encontrou? Esse carro aqui, o corretor que me vendeu o apartamento negociado direto com ele.


E eu não passei a documentação, fiquei esperando pelo término da obra. Agora, quando deu tudo esse rolo, eu fui lá e falei, ó, o carro tá no meu nome, você sabe. Ele disse, não, vou te entregar porque comprei direto do Diego .


Então, não tenho, não tenho documento nem nada, me entregue na boa. O problema vai muito além de uma obra inacabada. Tem apartamentos com três, quatro donos? Até mais.


Se tem conhecimento, isso está sendo investigado e averiguado com toda a certeza, de até seis ou oito pessoas. Oito, mesmo apartamento? Mesmo apartamento, mesmo apartamento. O sonho se transformou em pesadelo.


O prédio que já deveria estar pronto, na verdade hoje, é um grande esqueleto abandonado. Os apartamentos estavam sendo vendidos aqui entre 100 mil e 240 mil. São três no térreo, seis no andar seguinte, mais seis logo acima e as coberturas.


17 apartamentos no total, sendo que 42 pessoas já comprovaram ter feito negócios aqui. Apartamentos de 80 metros quadrados, outros um pouco maiores, com dois quartos, dois banheiros, sala, cozinha. O prejuízo calculado já é milionário.


Sandro, no seu caso, como é que foi? Você se interessou pelo apartamento, gostou do projeto e, claro, começou a negociação. Isso, eu vi a planta na imobiliária, vi o projeto na imobiliária JJ, fiz uma visita até eles, fui até eles, vi como era, me informei com eles sobre a idoneidade do construtor, me disseram que já tinham feito três prédios, três obras com ele que foram entregues , que tinha toda a segurança e eu fiz o negócio diretamente com a imobiliária, O depósito começou a ser feito logo em seguida? No dia seguinte eu já fiz o depósito, já paguei a primeira parte, a segunda parte no mês seguinte e ficou um final pra pagar nas chaves. Quanto você perdeu? Em torno de 50 mil.


50 mil? 50 mil reais, mais ou menos. Cerca da metade do valor do apartamento? Mais da metade, o valor do imóvel era 90, isso. Andréia mostra um documento que deixa tudo ainda mais complicado.


A obra já estava parada por determinação, mas as vendas, não. Comprei em outubro de 2015, daí mostra que no dia que eu comprei, claro. Alto da infração, início da obra, sem alvará, e depois dia 3 do 12, alto da infração, desacato ao embargo municipal.


Depois, 20 do 11, antes daquela lá, alto da infração, desacato do embargo municipal. Dá uma olhada no interior. Esse aqui já está em fase de acabamento.


As paredes já têm até cor branca por conta do gesso que foi colocado. Esse aqui seria um espaço de sala, de jantar, que já é unido à cozinha. Há ainda muita coisa para ser feita nesse ponto.


A varanda está logo ali, na sala de estar. Um pouco mais atrás, se nós andarmos por esse corredor, dá para ver um suposto banheiro, mais um quarto, outro quarto aqui. Há instalações para uma espécie de armário, closet, exatamente nesse ponto onde há a entrada da suíte.


Aqui também seria mais um banheiro inacabado. Apartamentos como esse estão em todos os andares e a obra está parada. Não há um único funcionário nesse local.


Diego, que é citado por todas as vítimas, é Diego Rodrigues Vieira Veras. O nome dele aparece nos contratos como construtor. A polícia tem ouvido mais de 40 pessoas que já registraram ocorrências , o que inclui donos de imobiliárias que também se dizem lesionados.


As imobiliárias, os corretores, a gente foi enganada tanto quanto os compradores, porque as obras resultaram a atrasar. não era de costume dele fazer isso, nas outras obras também. E começou a haver muito atraso e tal.


Teve uma pessoa que fez um grupo com os proprietários para começar a discutir se fosse colocar na justiça por causa do atraso da obra . E nisso eles sabiam que tinham outras unidades que também tinham sido vendidas , duplicidade e tal. Uma coisa que a gente não sabia .


Gladys perdeu o marido há pouco tempo e mora, desde então, com o filho. Todo o dinheiro que tinha aguardado e o carro investido no projeto desapareceram. Dona Gladys, a senhora passou por tanta coisa, né? Isso aqui tudo deveria ser a casa da senhora.


Minha casa. Minha vida. Porque eu tanto lutei, tanto trabalhei, fiquei viúva, meu filho me trouxe pra cá pra me dar um alento e agora tudo isso acontecendo com nós.


Um sonhinho que termina com uma desilusão imensa, com tudo que está acontecendo, que a gente tá vendendo, né? A dificuldade pra conseguir anos e anos de trabalho, de... Tudo, tudo leva. Seguimos outra pessoa que se diz vítima de um golpe, morador dos ingleses, para mostrar que há mais.


A decepção e o prejuízo se estendem para outros empreendimentos. como este aqui, que não está a mais do que dois quilômetros do primeiro prédio que mostramos. As vítimas se dizem lesionadas também neste local.


Gente que comprou apartamentos num prédio que tem a mesma configuração. São 17 apartamentos. A polícia ainda investiga de fato quantas pessoas também foram enganadas bem aqui .


Os valores são enormes. Essa placa, local interditado pela Prefeitura de Florianópolis, ela não estava aqui? Não, essa placa, eu sempre moro aqui na rua de trás, sempre quando eu saio do meu serviço, eu passo, olho, sempre vim acompanhando a obra. Porque uma compradora mostrou o papel que foi interditado em 2015.


Não, não foi. Essa placa só veio pra cá agora, de janeiro pra cá. Quando a placa apareceu, vocês entraram em contato com eles? Sim, uma gente entrou em contato com eles.


Eu mandei o WhatsApp. O sócio dele, que era o que mais fazia parte da comunicação, passou o número de um advogado . Quem é o sócio? Ó Danilo.


que é cunhado dele. Mas ainda com a placa aqui, a obra atingida? O retor dessa imobiliária me contou dizendo que estava procurando um terreno para permutar, para um construtor fazer um devido prédio que queria permutar em construção ali, né? Quanto o senhor negociou? Eu negociei cinco apartamentos com ele, que eram dois lotes. Ele me deu cinco apartamentos na obra e mais uma garagem, uma garagem coberta.


Os apartamentos do senhor entraram na roda de outros negócios. Venderam também. A polícia ainda não sabe onde estão os construtores.


Compradores que se dizem enganados afirmam na internet, onde lançaram as fotos dos supostos envolvidos, que o número de vítimas pode ultrapassar 130 pessoas. Há três construções que podem passar por investigações. Todas, segundo as vítimas, do mesmo construtor.


E ninguém sabe onde ele está. Se esse dinheiro não voltar, como é que vai ser? A senhora está morando com o filho? Com o filho, sim. Aí eu não sei.


Não sei mais o que fazer. Começar a trabalhar de novo, né? Procurar emprego. Fazer o quê, né? Vamos...


Recomeçar. Recomeçar, tentar recomeçar. Ter força, peço a Deus, que me dê força pra recomeçar.


Eu, meu filho, neto, né? Tocar pra frente, com a força de Deus. E esperar, né?

2 visualizações0 comentário
igrpersonal

Atualizado: 31 de jul. de 2024


Record Interior SP


Olha, e em Batatais, um grupo de pelo menos 25 pessoas que queriam comprar uma casa própria alegam que caíram em um golpe de uma suposta corretora de imóveis. Os casos foram parados na polícia e o prejuízo pode chegar a R$ 70 mil. É o famoso Minha Casa, Minha Zica.


Veja. O sonho de ter a casa própria se tornou um pesadelo para este pensionista de 58 anos. O único dinheiro que ela tinha no banco, juntado com muito sacrifício durante a vida, foi parar nas mãos dos golpistas.


A senhora perdeu quanto? 70 mil. Ela foi procurada por um casal que se passou por corretor. Mostrou a ela uma casa que estaria à venda.


A conversa foi tão convincente que prometeram a ela um ganho de R$ 25 mil. Certa que conseguiria a casa mais o dinheiro, repassou aos golpistas R$ 70 mil. Ficou sem o dinheiro e em casa.


Aí ele falou, nós vamos fazer assim, eu vendo para a senhora por R$60,00, você já me passa R$70,00 para mim e eu depois vendo por R$85,00. Aí foi onde eu estava passando o dinheiro achando que ia ganhar esses R$25.000. Perdeu o dinheiro e a casa nunca? Nunca.


Perdi dinheiro e perdi casa, tudo. Que agora eu não sei nem com quem tá essa chave, com quem deixou de estar. Esse gerente de vendas também caiu no golpe.


Perdeu 11 mil reais. O dinheiro seria usado para a documentação de um terreno neste loteamento. Neste áudio, o golpista fala do andamento dos documentos junto ao banco.


Documentos que nunca existiram. Tô te encaminhando o protocolo aí, pra você ver o andamento. processo lá da liberação do terreno, dia 25 eu vou pegar a matrícula, tá? Eu dei entrada ontem, eles pedem um prazo de cinco dias úteis, então dia 25 eu vou pegar a matrícula e aí a gente manda para você analisar a planta, tá bom? E aí a gente começa a obra, inicie a parte da construção.


A vítima só percebeu que havia caído em um golpe quando estava atrás da loteadora e percebeu que o terreno nunca esteve à venda. Eu comecei a desconfiar quando peguei e fui verificar com mais atenção o que estava apostando , porque eu não via uma resposta muito, assim, muito verdadeira da parte dela. E aí eu comecei a desconfiar.


Foi quando eu procurei uma empresa que fazia a venda dos terrenos e um representante dessa empresa me falou que o terreno que até então ela me tinha vendido, aquele terreno já possuía um proprietário. E que esse proprietário já estava praticamente começando a construir aquele terreno. Foi então que eu vi que tudo que ela estava me passando era mentira.


Porque o terreno não era dela, praticamente ela não tinha me vendido. E o terreno era de um rapaz que nem sequer conhecia essa moça, essa golpista. Revoltada com a situação, a vítima entrou em contato com o golpista e ainda recebeu ameaças.


Você vai ter um processo muito mais complicado do que você imagina. Você acha que você é quem está na fila do pão, menino, para me prejudicar? Tenho anos de experiência em lidar com pessoas e de trabalhar nessa área . Você não sabe onde você está envolvido, o que você está falando por aí.


Você vai ter que provar tudo, tudo provado. O que você não provar, eu não vou ter feito nem da sua mãe. É que não tem nada pra tirar de vocês, né? Mas, mesmo assim...


Vamos ver onde vai parar essa representação pública aí. Tem bastante ameaça, inclusive o parceiro dela, que já foi na porta de minha casa, já foi também na porta de casa de outras vítimas, pedindo para tirar o boleto de ocorrência. Tem numerosos casos, sabe? Não só o meu, mas tem muitos casos.


Para dar mais resposta no trabalho de corretagem, a suposta golpista trazia as vítimas para este loteamento, onde há casas sendo construídas e terrenos à venda. Era uma forma das vítimas acreditarem que a compra seria efetivada e aí depositavam o dinheiro da entrada. foi o que aconteceu com a maioria das vítimas, inclusive com este marceneiro.


Um golpista mostrou ele o terreno onde seria construída a tão sonhada casa . Convencido da honestidade da então corretora, ele depositou R$ 25 mil na conta dela. Quando viu que havia caído num golpe, ligou-se a uma mulher e pegou a seguinte resposta.


Ela falou que não sabe onde está o dinheiro. passou dinheiro pro pessoal dela que ela não sabe onde tá, que não tem dinheiro. Mais de 25 pessoas já procuraram uma delegacia de batatas, mas as segundas vítimas até hoje nada foi feito.


Os golpes ocorreram há pelo menos dois anos e a suposta corretora segue impune. E não tem pra quem pedir ajuda, só pra Deus. Então gostaria de receber esse dinheiro de volta.


Tem esperança de ver se consegue. Pelo menos ela é presa, né? Ver se pelo menos a polícia consegue pegá - la para parar de prejudicar o povo. Porque não é fácil, né? Você luta para conseguir uma coisa e a pessoa vem e toma tudo o que é seu.


Olha, eu vou endossar esse apelo, tá? Por enquanto, assim, na boa, com o pessoal aí de Batatais. Pessoal, por favor, né, que sempre é parceiro, trabalha junto com a gente no Balão Geral, sempre abre as portas da delegacia por aí. Investigadores de polícia da querida Batatais, por favor! Entrem nesse caso.


Entramos em contato até agora, nenhum investigador , nenhum delegado de batatas falou, olha, a gente pode falar a respeito desse caso. Então, a gente quer saber, tá sendo investigado há dois anos, bolsas de vítimas, e esse golpista tá saciado na cidade, mora aí, não devolveu o dinheiro por quê, hein? É estelionato, é golpe. E aí, onde estão as respostas? Porque eles estão aí, economia de uma vida.


O cara vai lá, deposita achando que vai conseguir ter a casa dele e, na verdade, acaba caindo num golpe. Olha, Valentim, mas um golpista, ela está alegando que não é golpista. Mas então se não é golpista, prove o contrário e devolva o dinheiro, porque o terreno o senhor não passou.


Uma casa não existe. E aí, como que a senhora vai explicar isso? Então é por isso que a gente depende da polícia. Então, por favor, pessoal de Batatais, confiamos na seriedade das investigações e concluímos que essas vítimas de dois anos não são vítimas de um caso que foi ontem, que aconteceu na semana passada.


Há dois anos essa história vem rolando. A mulher, a suposta golpista está na rua, pode estar hoje, nesse momento, mostrando o terreno para outra vítima, fazendo outra vítima, e a gente está aí deitada em berço esplêndido. Esperando o quê? Então, confie na polícia de Batataia para investigar e dar um retorno para cá.


Tá bom, pessoal? E eu quero trazer esse retorno para as vítimas e mostrar se é golpista ou se não é golpista, tá? Mas, por enquanto, me entregou o que prometeu. Aí tem jeito, aí é cilada, tá? Aí tem cara de gol!

0 visualização0 comentário

Siga-nos nas redes sociais

  • Instagram
  • White Facebook Icon

© 2024 IGR ASSESSORIA

bottom of page