Por que motivo não se deve confiar em corretores nem imobiliárias mesmo sendo credenciadas.

igrpersonal
18 de mar. de 2024
3 min de leitura

Atualizado: 3 de out.

Muita gente acredita que, ao comprar um imóvel por meio de uma imobiliária ou de um corretor credenciado, está automaticamente protegida contra golpes imobiliários.

O próprio CRECI insiste em campanhas que reforçam essa ideia, transmitindo a sensação de que basta o profissional ter registro para que o negócio seja seguro. Mas a realidade mostra uma situação bem diferente: credenciamento não é sinônimo de honestidade nem de regularidade.

Em nosso escritório, já acompanhamos inúmeros casos de risco na compra de imóveis que ocorreram mesmo com a participação de imobiliárias conhecidas e corretores credenciados. Alguns chegam a níveis de irregularidade que beiram o absurdo.

Um exemplo real ajuda a ilustrar essa situação. Um cliente de Americana adquiriu um apartamento em uma das imobiliárias mais tradicionais da cidade. Tudo parecia correto até que, já morando no imóvel, ele descobriu que o contrato de compra e venda estava incompleto. Faltava justamente a assinatura mais importante: a do verdadeiro proprietário.

O detalhe mais grave: o dono legítimo do apartamento nem sequer estava no Brasil. Ele morava havia anos no Japão. E fica a pergunta: como uma transação intermediada por uma imobiliária de renome chegou a esse ponto? A resposta é simples — a checagem documental foi ignorada, e ninguém aplicou uma verdadeira due diligence imobiliária, que teria identificado a inconsistência logo no início.

Esse episódio não é um caso isolado. E quanto à imobiliária que intermediou o negócio, aconteceu alguma coisa? Não sofreu nenhuma consequência. Infelizmente, é sempre assim.

Por isso, reforçamos: acreditar que “corretor ou imobiliária credenciada faz tudo direitinho” é um mito. A experiência de mais de 40 anos em nossa área comprova que a segurança em negociações imobiliárias não depende apenas de credenciamento, mas sim de acompanhamento especializado e criterioso.

Precisa de provas objetivas para confirmar nossos

argumentos ? Então vejamos os seguintes casos.

Caso n° 1

Neste primeiro vídeo, constate que quem está vendendo não é um “falso corretor”, e sim uma imobiliária credenciada.

A negociação foi realizada dentro do cartório de notas, ou seja, com anuência e escritura emitida pelo próprio cartório.

Segundo a senhora que efetuou a compra, todas as precauções foram tomadas e, no fim, tanto a imobiliária quanto o cartório alegaram que não tinham culpa.

Nome da imobiliária: Centenário Imóveis Registro no CRECI: J - 18037

Se você acha tudo isso muito estranho, lembre-se do seguinte: isto aqui, amigo, é o Brasil — país onde bandidos e golpistas dão as cartas, e onde a justiça muitas vezes não passa de um faz de conta.

Título do vídeo:

Casal gasta R$ 200 mil em terreno, mas cai em golpe de documentos falsos em SP

Caso n° 2

Neste segundo vídeo, verifica-se também que quem está vendendo não é um “falso corretor”, mas sim uma imobiliária credenciada.

Segundo o vídeo, os proprietários Marcelo e Rosemeire são donos de uma imobiliária considerada muito conceituada, mas, na realidade, trata-se de um grupo de estelionatários.

Título do vídeo:

Donos de imobiliária dão golpes milionários e desaparecem com dinheiro

Caso n° 3

Neste terceiro vídeo, um corretor de imóveis foi preso por aplicar golpes em idosos. Em nenhum momento, nem mesmo pela suposta autoridade policial, é caracterizado como “falso corretor”, ou seja, trata-se de um corretor credenciado.

Título do vídeo:

Corretor de imóveis é preso no Espirito Santo após aplicar golpes

Caso n° 4

Neste quarto vídeo, você pode constatar que além das imobiliárias e corretores golpistas, existem situações onde até alguns cartórios fazem parte das redes de golpes.

Título do vídeo:

Funcionários de cartório falsificavam documentos para dar golpe do imóvel

Caso n° 5

Neste quinto vídeo, há mais uma imobiliária envolvida em ilegalidades. E a fraude não foi pequena, considerando que são indicados 35 casos de calote. Trata-se de uma imobiliária convencional, com os devidos credenciamentos. Será que os golpistas terão algum problema? Eu, pessoalmente, acredito que, nesta data, eles já devem estar aplicando golpes em outra região, com outro nome e na maior impunidade, já que em 80% desses casos nada acontece aos golpistas.

Título do vídeo:

Cresce número de pessoas lesadas em golpe de imobiliária

São tantos os casos que seria necessário um site completo para expor tudo o que aparece semanalmente nos meios de comunicação.

Sendo assim, procure lembrar nosso conselho:

"não confie em imobiliárias nem em corretores imobiliários, mesmo que tenham credenciamento junto às autoridades e junto ao conselho profissional da categoria".

Na hora de comprar um imóvel e na hora de lidar com imobiliárias, corretores e vendedores, sempre tenha a seu lado uma assessoria especializada. Afinal o valor de qualquer imóvel é sempre muito alto para estar correndo riscos.