Prejuízo de R$ 700 mil: Vítimas acusam suposta corretora de imóveis de golpe

Créditos RICtv

Incorporado em 4 Out 25

Refeito em 3 Set. 25

Síntese da noticia

Golpe imobiliário em Curitiba: estelionatário é preso após enganar dezenas de pessoas

Um golpe sofisticado envolvendo a falsa venda de imóveis em Curitiba deixou dezenas de vítimas e um prejuízo que já ultrapassa R$ 700 mil. O responsável seria Paulo Felipe de Castro, preso nesta semana pela Polícia Civil.

Segundo as investigações, o suspeito se apresentava como advogado e até como policial, criando uma imagem de autoridade para intimidar as vítimas e conquistar credibilidade. Ele usava a internet para anunciar imóveis que não lhe pertenciam, muitas vezes utilizando até fotos de propriedades de familiares ou de terceiros.

Como funcionava o golpe

O esquema era bem articulado. Paulo publicava os anúncios em sites de imóveis e marcava visitas com interessados. Ao chegar ao local, dizia que o imóvel já estava pré-reservado para outra pessoa, mas oferecia a chance de garantir a compra mediante um pagamento antecipado.

Com habilidade de convencimento, fazia a vítima assinar contratos falsos e exigia depósitos sucessivos. Usava o próprio contrato como argumento para cobrar novos valores, alegando descumprimento de cláusulas. Em alguns casos, chegou a ameaçar processar judicialmente quem não fizesse os pagamentos.

Para dar aparência de legitimidade, o golpista entregava documentos falsificados, como carnês de IPTU e até certidões de matrícula adulteradas. Quando pressionado a apresentar o registro real do imóvel, culpava construtoras ou cartórios pelo suposto atraso.

Ameaças e intimidações

Quando percebia que a vítima desconfiava do golpe, Paulo passava a intimidá-la. Ele enviava notificações extrajudiciais falsas e até se fazia passar por advogado ou policial. Chegava a portar simulacros de arma de fogo para reforçar as ameaças. O objetivo era claro: forçar novos depósitos ou impedir que as vítimas o denunciassem.

Áreas nobres de Curitiba como cenário

Um dos golpes mais recentes foi praticado na Avenida Silva Jardim, região central e valorizada da cidade. Ali, Paulo alugou um imóvel de uma imobiliária e o apresentou a várias pessoas como se fosse de sua propriedade. Uma das vítimas chegou a pagar R$ 8 mil como sinal de negócio. Ao investigar a documentação, o advogado da vítima descobriu que os registros cartoriais não correspondiam ao que o suspeito havia apresentado.

Reincidência e ficha criminal extensa

Este não foi o primeiro caso de prisão de Paulo Felipe de Castro. Ele já havia sido condenado anteriormente por golpes semelhantes envolvendo imóveis e até automóveis. De acordo com a Polícia Civil, o homem deixou a prisão apenas dez dias antes de voltar a cometer crimes em Curitiba. Registros apontam que suas práticas criminosas vêm ocorrendo desde pelo menos 2012.

Número de vítimas pode ser muito maior

Até o momento, sete pessoas procuraram a Delegacia de Estelionatos para registrar ocorrência. No entanto, a polícia acredita que o número real de vítimas possa ultrapassar 100 pessoas, já que muitas ainda não prestaram depoimento. As investigações também apuram a possível participação de comparsas no esquema.

Orientações de especialistas

A advogada Márcia Marcondes explicou que a estratégia do estelionatário era inverter a situação: ele se colocava como parte correta do acordo e culpava a vítima pelo descumprimento, criando medo de complicações judiciais.

Ela alerta que, ao comprar um imóvel, é fundamental consultar diretamente no cartório o registro atualizado da propriedade, para confirmar a titularidade e verificar se não existem pendências ou restrições. Além disso, recomenda-se sempre conferir se o intermediador é de fato corretor de imóveis credenciado pelo CRECI.

Avaliação e análise de nosso escritório

Golpes Imobiliários em Curitiba: motivações, falhas e lições para evitar novos prejuízos

A casa própria, seja um apartamento ou uma casa em bairro tranquilo, representa para muitos brasileiros o maior símbolo de conquista pessoal. Trata-se não apenas de um investimento financeiro, mas de um sonho carregado de segurança, estabilidade e perspectiva de futuro. Justamente por isso, esse desejo pode se tornar o alvo de criminosos especializados em explorar a esperança e a confiança das pessoas.

Foi o que ocorreu em Curitiba, onde o estelionatário Paulo Felipe de Castro foi preso suspeito de aplicar golpes milionários na venda de imóveis. O caso, que soma prejuízos superiores a R$ 700 mil, traz lições valiosas sobre as motivações de golpistas, as falhas cometidas por vítimas e as medidas que poderiam ter sido tomadas para impedir tantos danos.

A seguir, analisamos esses três pontos centrais: as razões que levaram à prática criminosa, as vulnerabilidades exploradas pelas vítimas e, sobretudo, o que poderia ter sido feito para evitar que dezenas de famílias tivessem seus sonhos transformados em pesadelos.

1. As motivações e implicâncias do golpe

Ganho financeiro rápido e ilícito

A principal motivação de Paulo Felipe era, evidentemente, o dinheiro. A cada vítima conquistada, ele conseguia depósitos que variavam de alguns milhares até dezenas de milhares de reais. Em pouco tempo, acumulou mais de R$ 700 mil, explorando a ingenuidade e a esperança de quem buscava um lar.

Exploração da emoção das vítimas

Comprar um imóvel é uma decisão racional, mas também profundamente emocional. Quem busca a casa própria não quer apenas um espaço físico, mas a realização de um projeto de vida. O criminoso explorava essa carga emocional, oferecendo descontos falsos, condições supostamente únicas e criando senso de urgência — como afirmar que o imóvel já estava “pré-reservado” e que era preciso pagar rapidamente para não perder a oportunidade.

Construção de autoridade falsa

Outro aspecto importante foi a forma como o estelionatário se apresentava. Paulo Felipe se passava por advogado e até por policial, criando uma imagem de credibilidade e intimidação. Esse recurso, somado ao uso de documentos falsificados como carnês de IPTU ou certidões adulteradas, dava às vítimas a sensação de estar diante de alguém de confiança.

Implicações sociais e emocionais

As consequências desse golpe vão muito além da perda financeira. Em primeiro lugar, há o impacto psicológico: vergonha, sensação de impotência e trauma. Muitas vítimas relataram medo de serem processadas, já que o golpista usava contratos falsos para inverter a responsabilidade. Além disso, existe o dano coletivo. Quando fraudes desse tipo acontecem repetidamente, elas corroem a confiança no mercado imobiliário e até nas próprias instituições responsáveis por fiscalizar e punir.

2. As falhas cometidas pelas vítimas

É fundamental deixar claro: a culpa de um golpe nunca é da vítima, e sim do criminoso. No entanto, compreender quais vulnerabilidades foram exploradas é essencial para que a sociedade aprenda com essas experiências.

a) Falta de verificação documental direta

Muitos compradores aceitaram documentos fornecidos pelo golpista sem checá-los no cartório de registro de imóveis. A matrícula atualizada é o único documento que comprova a propriedade de um imóvel. Uma consulta direta teria revelado que Paulo Felipe não era o dono de nenhum dos imóveis anunciados.

b) Aceitação de contratos enganosos

O criminoso fazia as vítimas assinarem contratos que depois usava contra elas, alegando descumprimento de cláusulas. Sem o devido acompanhamento jurídico, os compradores se tornavam reféns de termos abusivos e acreditavam que estavam sujeitos a ações judiciais.

c) Pagamentos adiantados em contas particulares

Outra falha foi o depósito de quantias elevadas diretamente em contas pessoais do suspeito, sem vínculo formal com construtoras ou imobiliárias reconhecidas. Esse comportamento, muitas vezes motivado pelo medo de “perder a oportunidade”, acabou alimentando o golpe.

d) Falta de apoio de profissionais habilitados

Nenhuma das vítimas relatou ter consultado advogados ou corretores credenciados pelo CRECI. Essa assistência poderia ter evitado o prejuízo, já que profissionais qualificados saberiam identificar inconsistências nos documentos e nas promessas feitas pelo criminoso.

3. O que deveria ter sido feito para evitar o golpe

A análise do caso revela que várias medidas simples poderiam ter protegido as vítimas.

a) Consulta à matrícula no cartório

Antes de comprar um imóvel, é indispensável solicitar uma certidão de matrícula atualizada diretamente no cartório de registro de imóveis. Esse documento comprova quem é o real proprietário e se há pendências, dívidas ou restrições sobre o bem.

b) Verificação de registro profissional

Um corretor de imóveis precisa ter registro no CRECI. Uma simples consulta no site do conselho já teria mostrado que Paulo Felipe não possuía habilitação para intermediar negociações imobiliárias.

c) Formalização correta de contratos

Contratos devem ser elaborados ou revisados por advogados especializados e assinados com reconhecimento de firma em cartório. Além disso, pagamentos devem ser feitos em contas vinculadas à transação — nunca diretamente para pessoas físicas sem vínculo formal.

d) Desconfiança de ofertas “imperdíveis”

Promessas de promoções irreais, grandes descontos e necessidade de pagamento imediato são sinais clássicos de golpe. O comprador deve sempre manter o senso crítico e recusar negociações que fujam da normalidade do mercado.

e) Educação jurídica e financeira

A longo prazo, a sociedade precisa de maior educação sobre os procedimentos de compra de imóveis. Entender etapas como escritura, registro, certidões e responsabilidade contratual é a melhor forma de se blindar contra estelionatários.

4. Reflexão final: entre o sonho e a realidade

O caso de Curitiba não é um episódio isolado. Ele revela como o sonho da casa própria pode ser manipulado por criminosos astutos, que se aproveitam da emoção, da falta de informação e até da confiança excessiva das pessoas.

As motivações do golpista foram claras: lucro fácil e rápido. As falhas das vítimas, compreensíveis diante da sofisticação do esquema, ajudaram a criar o ambiente ideal para a fraude. Mas o aprendizado é igualmente evidente: cautela, verificação documental e apoio profissional são armas poderosas contra esse tipo de crime.

Mais do que recuperar o dinheiro perdido — algo muitas vezes impossível —, a grande lição é fortalecer a cultura de prevenção. Se cada comprador souber que o cartório é a fonte oficial da verdade, que o CRECI garante a habilitação do corretor e que nenhum pagamento deve ser feito sem respaldo jurídico, muitos golpes deixarão de prosperar.

No fim, a busca pela casa própria continua sendo um sonho legítimo e possível. Mas, para que não se transforme em pesadelo, precisa ser trilhada com paciência, prudência e informação. Afinal, conquistar um lar é construir também segurança, e essa segurança começa antes mesmo das chaves estarem em mãos: começa na forma como o negócio é conduzido.