Por que motivo não se deve confiar em corretores nem imobiliárias mesmo sendo credenciadas.

Muita gente acredita que, ao comprar um imóvel por meio de uma imobiliária ou de um corretor credenciado, está automaticamente protegida contra golpes imobiliários.

O próprio CRECI insiste em campanhas que reforçam essa ideia, transmitindo a sensação de que basta o profissional ter registro para que o negócio seja seguro. Mas a realidade mostra uma situação bem diferente: credenciamento não é sinônimo de honestidade nem de regularidade.

Em nosso escritório, já acompanhamos inúmeros casos de risco na compra de imóveis que ocorreram mesmo com a participação de imobiliárias conhecidas e corretores credenciados. Alguns chegam a níveis de irregularidade que beiram o absurdo.

Um exemplo real ajuda a ilustrar essa situação. Um cliente de Americana adquiriu um apartamento em uma das imobiliárias mais tradicionais da cidade. Tudo parecia correto até que, já morando no imóvel, ele descobriu que o contrato de compra e venda estava incompleto. Faltava justamente a assinatura mais importante: a do verdadeiro proprietário.

O detalhe mais grave: o dono legítimo do apartamento nem sequer estava no Brasil. Ele morava havia anos no Japão. E fica a pergunta: como uma transação intermediada por uma imobiliária de renome chegou a esse ponto? A resposta é simples — a checagem documental foi ignorada, e ninguém aplicou uma verdadeira due diligence imobiliária, que teria identificado a inconsistência logo no início.

Esse episódio não é um caso isolado. E quanto à imobiliária que intermediou o negócio, aconteceu alguma coisa? Não sofreu nenhuma consequência. Infelizmente, é sempre assim.

Por isso, reforçamos: acreditar que “corretor ou imobiliária credenciada faz tudo direitinho” é um mito. A experiência de mais de 40 anos em nossa área comprova que a segurança em negociações imobiliárias não depende apenas de credenciamento, mas sim de acompanhamento especializado e criterioso.

Precisa de provas objetivas para confirmar nossos

argumentos ?  Então vejamos os seguintes casos. 

Caso n° 1

Neste primeiro vídeo, constate que quem está vendendo não é um “falso corretor”, e sim uma imobiliária credenciada.

A negociação foi realizada dentro do cartório de notas, ou seja, com anuência e escritura emitida pelo próprio cartório.

Segundo a senhora que efetuou a compra, todas as precauções foram tomadas e, no fim, tanto a imobiliária quanto o cartório alegaram que não tinham culpa.

Nome da imobiliária: Centenário Imóveis Registro no CRECI: J - 18037

Se você acha tudo isso muito estranho, lembre-se do seguinte: isto aqui, amigo, é o Brasil — país onde bandidos e golpistas dão as cartas, e onde a justiça muitas vezes não passa de um faz de conta.

Título do vídeo:   

Casal gasta R$ 200 mil em terreno, mas cai em golpe de documentos falsos em SP

Caso n° 2

Neste segundo vídeo, verifica-se também que quem está vendendo não é um “falso corretor”, mas sim uma imobiliária credenciada.

Segundo o vídeo, os proprietários Marcelo e Rosemeire são donos de uma imobiliária considerada muito conceituada, mas, na realidade, trata-se de um grupo de estelionatários.

Título do vídeo:   

Donos de imobiliária dão golpes milionários e desaparecem com dinheiro

Caso n° 3

Neste terceiro vídeo, um corretor de imóveis foi preso por aplicar golpes em idosos. Em nenhum momento, nem mesmo pela suposta autoridade policial, é caracterizado como “falso corretor”, ou seja, trata-se de um corretor credenciado.

Título do vídeo:   

Corretor de imóveis é preso no Espirito Santo após aplicar golpes

Caso n° 4

Neste quarto vídeo, você pode constatar que além das imobiliárias e corretores golpistas, existem situações onde até alguns cartórios fazem parte das redes de golpes. 

Título do vídeo:  

Funcionários de cartório falsificavam documentos para dar golpe do imóvel

Caso n° 5

Neste quinto vídeo, há mais uma imobiliária envolvida em ilegalidades. E a fraude não foi pequena, considerando que são indicados 35 casos de calote. Trata-se de uma imobiliária convencional, com os devidos credenciamentos. Será que os golpistas terão algum problema? Eu, pessoalmente, acredito que, nesta data, eles já devem estar aplicando golpes em outra região, com outro nome e na maior impunidade, já que em 80% desses casos nada acontece aos golpistas.   

Título do vídeo:   

Cresce número de pessoas lesadas em golpe de imobiliária

São tantos os casos que seria necessário um site completo para expor tudo o que aparece semanalmente nos meios de comunicação. 

Sendo assim, procure lembrar nosso conselho: 

"não confie em imobiliárias nem em corretores imobiliários, mesmo que tenham credenciamento junto às autoridades e junto ao conselho profissional da categoria".

Na hora de comprar um imóvel e na hora de lidar com imobiliárias, corretores e vendedores, sempre tenha a seu lado uma assessoria especializada. Afinal o valor de qualquer imóvel é sempre muito alto para estar correndo riscos.

Esta comprando ou pretende comprar

algum imóvel em qualquer região do Brasil?

Entre em contato e forneceremos (gratuitamente pela consulta inicial) todos os cuidados e precauções para fazer uma compra limpa e isenta de fraudes. 

Entre em contato em qualquer dia e horário: 

WhatsApp  (19) 99829.6805

A grande quantidade de fraudes nas negociações imobiliárias no Brasil

Sendo um dos setores mais promissores e lucrativos do mercado brasileiro, o setor imobiliário apresenta um potencial de crescimento significativo.

No entanto, infelizmente, a sua atratividade também o torna alvo de uma vasta gama de práticas fraudulentas durante as negociações.

A transação de imóveis, devido aos altos montantes envolvidos, acaba por chamar a atenção de indivíduos mal-intencionados em busca de lucros fáceis.

Dentre as diversas estratégias empregadas por esses golpistas, a falsificação de documentos se destaca como uma das fraudes mais recorrentes e enganosas.

Eles podem apresentar documentos falsos, como certidões e escrituras, para enganar compradores desavisados.

É importante ressaltar que no mercado imobiliário, além das práticas comuns como a venda de um mesmo imóvel para várias pessoas, o que pode resultar em complicações para os compradores, também há a ocorrência frequente de fraudes.

Nesse cenário, os compradores se veem desamparados, sem nenhum recurso legal para resolver a situação.

Diante desse contexto, torna-se imprescindível adotar medidas preventivas para garantir a segurança nas transações imobiliárias.

Uma das iniciativas cruciais é realizar uma minuciosa due diligence não apenas do imóvel em questão, mas também de todos os envolvidos no processo de compra e venda, a fim de evitar possíveis problemas futuros.

Além disso, é fundamental buscar o auxílio de profissionais especializados e de confiança, como assessores especializados em "transações imobiliárias" , para assegurar que todos os aspectos legais e contratuais estejam devidamente amparados e claros para todas as partes envolvidas.

É de suma relevância verificar a autenticidade de documentos, certidões e escrituras.

Além disso, é fundamental destacar a importância de sempre buscar o auxílio de um profissional especializado na área.

Um especialista qualificado poderá fornecer orientações precisas em cada fase do processo de negociação, contribuindo para evitar armadilhas e prevenir possíveis fraudes.

É imprescindível ressaltar a importância de tomar precauções ao realizar transações financeiras.

Para garantir a segurança de suas transações, recomenda-se veementemente evitar efetuar pagamentos adiantados ou em dinheiro vivo.

Ao invés disso, é aconselhável sempre optar por meios seguros de pagamento, tais como transferência bancária ou cheque administrativo.

Ainda mais, é imperativo nunca confiar em vendedores que insistem em receber pagamentos de forma rápida e antecipada, pois essa prática pode levar a possíveis fraudes e prejuízos financeiros.

Portanto, a prudência e a cautela devem ser priorizadas ao realizar qualquer tipo de transação financeira, visando sempre a proteção e a segurança dos seus recursos.

No Brasil, infelizmente, as fraudes nas negociações imobiliárias são uma realidade preocupante.

Muitas pessoas acabam sendo vítimas de golpistas que se aproveitam da falta de conhecimento e da falta de regulamentação adequada no setor imobiliário do país.

Além disso, também é comum a prática de sub valorização ou super avaliação do imóvel, com o intuito de ludibriar compradores e vendedores.

Para evitar cair em golpes imobiliários, é essencial estar sempre atento e buscar a ajuda de profissionais qualificados.

Contratar um assessor especializado para revisar todos os documentos antes de fechar um negócio pode ser uma medida preventiva muito eficaz.

Além disso, é importante verificar a idoneidade da imobiliária ou corretor de imóveis com quem você está negociando, buscando referências e pesquisando sua reputação no mercado.

Outra dica importante é sempre desconfiar de ofertas muito vantajosas ou de operações muito rápidas e com pouca documentação.

A pressa e a falta de transparência são grandes indicativos de possíveis fraudes.

É fundamental também estar atento aos detalhes, como a verificação da matrícula atualizada do imóvel, a comprovação da propriedade e a regularidade do imóvel perante os órgãos competentes.

Em um mercado imobiliário tão aquecido como o brasileiro, é essencial se proteger e garantir que suas negociações sejam seguras e transparentes.

Não permita que golpistas tirem proveito de sua falta de conhecimento e comprometam seu patrimônio.

Esteja sempre informado, busque auxílio profissional e não hesite em denunciar qualquer atividade suspeita às autoridades competentes.

Juntos, podemos combater as fraudes imobiliárias e garantir um mercado mais justo e íntegro para todos.